Земельное право – это самостоятельная отрасль права, предметом которой являются отношения по использованию и охране земли в РФ как основы жизни и деятельности народа, проживающего на соответствующей территории (группа земельных отношений, регулируемая нормами земельного права)

Земельные общественные отношения – это отношения, складывающиеся между людьми по использованию и охране земель как основы их жизни и деятельности.

Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе поверхностный почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, для целей государственного кадастрового учета, а также, все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства и т.д. Это и недвижимое имущество, право на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством РФ.

В соответствии с гражданским законодательством сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи.  Одним из важных этапов процесса совершения сделки купли-продажи, является заключение договора между продавцом и покупателем договора купли-продажи земельного участка и определение порядка оплаты денежных средств по данному договору.

Приватизация земли. Оформление земли в собственность

Приватизация земли и оформление земли в собственность имеют различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении прав на земельные участки. Приватизация предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка в собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю, а супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества  при разводе) не возникает, и лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют никакого отношения.  Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле – это передача участка земли без  доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера. Оформление земли в собственность может быть в форме приватизации, о чем указывалось выше, а может быть оформлено как купля-продажа земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки. Такая покупка может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, при приватизации «излишков» сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр.

Надо ли вообще оформлять собственность на землю? Если земельный участок в собственности у гражданина или коллектива граждан – у участка есть хозяин, и только этот хозяин  вправе распоряжаться им (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок и пр.). После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь – никому не предоставляется). И у граждан, принявших земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса, есть только два варианта – оформление договора аренды или приватизация земли. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его оформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет правоустанавливающего документа на землю.

Есть еще ряд причин, по которым в определенных случаях необходимо оформить земельные участки, чтобы не лишиться их полностью или в части. Но это в каждом конкретном  случае индивидуально.

Юристы компании «Юрист-Консультант» оказывают следующие виды правовой помощи в области земельного права:

Сопровождение сделок с земельными участками,

Разъяснение вопросов землеустроительства, межевания и иными вопросами, с которыми приходиться сталкиваться при оформлении земельного участка,

Услуги по консультированию, подготовке необходимых документов и по разрешению споров, связанных с земельными правоотношениями, а именно:

- В связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда;

- В связи с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела;

- Спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость;

- Спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю;

- Иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет;

- Споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям, предусмотренным статьями 44 – 48, 51, 54 ЗК РФ, статьями 284 – 286 ГК РФ;

- Спор по иску исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статьи 49, 55 ЗК РФ, статьи 279 – 283 ГК РФ).

Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли – купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др. Следует иметь в виду, что, помимо ЗК РФ и ГК РФ, названные виды земельного оборота регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».