Документы на право продажи недвижимости

Развод
13.01.2015
Как составить претензию
13.01.2015

Документы на право продажи недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры?
Для купли или продажи квартиры необходимо собрать объемный пакет документов. Лучше всего проконсультироваться у юриста. Но представление о составляющей сделки купли-продажи нужно иметь каждому.
1) Группа обязательных документов  — документы без которых невозможна сделка,
2) Группа дополнительных документов, которые понадобятся в некоторых случаях.
Правоустанавливающий документ
Самая главная бумага, которую должен иметь именно продавец квартиры, это – правоустанавливающий документ на недвижимость, объект для продажи. В зависимости от фактора, как недвижимость стала собственностью. Например, недвижимость была получена в результате дарения, по договору купли-продажи, была менена, получена в наследство. Во всех этих случаях именно правоустанавливающими документами будут договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. так же правоустанавливающим документом может быть и решение суда, если лицо стало собственником в результате судебного решения.
Свидетельство о регистрации
Это второй обязательный документ. Свидетельство о регистрации прав собственности в в реестре, владение недвижимостью начинается с момента регистрации прав на обьект.
Свидетельства о регистрации может не оказаться у собственников, которые приватизировали квартиру очень давно, а после этого никаких сделок с недвижимостью не проводили. В любом случае, если Свидетельства о регистрации нет, его нужно будет получить.
Кадастровый паспорт объекта
Собственник недвижимости имеет полное право и по своему усмотрению распоряжаться этим объектом – продать, подарить, переоформить. Однако воспользоваться этими правами он может только если е него есть  кадастровый паспорт.
Паспорт содержит технические характеристики квартиры и имеет кадастровый номер. Паспорт можно получить по запросу в ПИБе или в  Росреестре.
Технический паспорт недвижимости
Паспорт квартиры, он может понадобиться при продаже. Относится к разряду необязательных, но сделка может быть проведена даже без него. Однако желателmyjчтоб он все же был у вас на руках. Технический паспорт содержит стоимость объекта на текущий год и весь список характеристик объекта.
Выписка из ЕГРП
Любой гражданин имеет право заказать выписку  ЕГРП, иногда чтобы узнать, у собственника интересующего его объекта, не находится ли квартира в залоге, не имеется ли других обременений, ареста. Тем не менее, получить этот документ желательно, в первую очередь покупателю. Также рекомендуем и самостоятельно заказать выписку сделкой.
Формы 7 и 9
 Форма 7 — характеристики квартиры, как в паспорте недвижимости, но в сжатом виде: метраж, перепланировка, сведения о здании, дефекты помещения.
Форма 9 — количество человек в момент выдачи формы, которые зарегистрированы по адресу и, имели право пользоваться помещением. Указаны полное имя владельца, а и перечень лиц, которые по регистрации имеют право пользоваться жильем, все данные о регистрации жильцов или снятии их с учета. Срок действия формы 9 не ограничен. Требуя форму 9, покупатель обезопасит себя от жилья с прописанными посторонними людьми.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.