ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

Как установить имущества ответчика в судебном порядке
17.01.2015
ЗАЯВЛЕНИЕ об обеспечении иска
17.01.2015

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

ИСКОВОЕ  ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда
В марте 2005 г. по объявлению о продаже квартиры в строящемся доме я обратился в Закрытое акционерное общество Промышленно-финансовая строительная компания «(Информация скрыта)» с целью приобретения для себя жилья.
Стоимость квартиры, предложенной ответчиком, совпадала с моими финансовыми возможностями, а район, в котором строился данный жилой дом, мне нравился, поэтому я согласился приобрести этот объект недвижимости.
В офисе представитель ответчика предложил мне приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 101,45 кв.м., находящуюся на 3 этаже строящегося многоэтажного жилого дома. Мне было предложено ответчиком единовременно оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 826 100 руб.
Сотрудниками (Информация скрыта) мне было предложено приобрести вексель на денежную сумму, равную стоимости приобретенной мною квартиры. Данный вексель сотрудники (Информация скрыта) рекомендовали приобрести мне в (Информация скрыта).
04.10.2005 г. мною был приобретен простой вексель на общую денежную сумму в размере 1 826 100 руб. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № ООО00549 от 04.10.2005 г. денежная сумма, уплаченная мною за данный вексель, составила 1 978 000 руб.
Планируемым сроком окончания строительства жилого дома в соответствии с договором был установлен первый квартал 2007 г.
Представитель ответчика пояснил мне, что для приобретения данной квартиры мне необходимо заключить с фирмой договор о долевом участии в строительстве жилого дома, который в последствии и был заключен на следующих условиях.
В соответствии с условиями данного договора ответчик строит и передает мне в собственность квартиру в жилом доме, расположенном на улице (Информация скрыта), которая соответствует трехкомнатной квартире на 3 этаже, строительный номер № 68, общей площадью 101,45 кв. м.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора, я надлежащим образом выполнил свои обязательства.
Однако на момент внесения мною оплаты по договору строительные работы на объекте начаты не были и это обстоятельство меня насторожило. Кроме того, в офисе ответчика мне удалось пообщаться с другими дольщиками, перед которыми ответчик также не выполнял условия договора в части сроков начала строительства.
 В период с момента заключения договора с ответчиком и по настоящее время на строительной площадке многоэтажный дом не достроен. На сегодняшний день строительные работы ответчиком не ведутся.
После того, как я обнаружил, что строительные работы остановились, и что ответчик реально не успевает выполнить свои обязательства по договору в срок, я неоднократно пытался выяснить у ответчика по телефону дату возобновления строительно-монтажных работ, но четкого ответа я так от него и не получил. 
По настоящее время принятые на себя обязательства по договору (Информация скрыта) исполнены не были, строительство секции  жилого дома по (Информация скрыта) не ведется и, в нарушение п. 1.2. настоящего договора, во первом квартале 2007 г. строительство дома не окончено.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я считаю, что все это время ответчик неправомерно пользовался принадлежащими мне денежными средствами в размере 1 826 100 руб., так как использовал их не для исполнения принятых им обязательств по договору, а для иных целей.
Таким образом, в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии с Указанием Банка России от 29.10.2009 № 2313-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд составляет 9,5 %.
Таким образом, неустойка за неисполнение (Информация скрыта) обязательств по договору, заключенному между мною и ответчиком, составила:
За период с 04.10.2005 г. по 18.11.2009 г.:
1 826 100 руб. / 100 % * 9,5 / 150 * 1475 дней = 1 705 881, 75 руб.
Общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, за период времени с 04.11.2005 г. по 18.11.2009 г. составляет 1 705 881, 75 руб.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств мне был причинен моральный вред, то есть нравственные страдания, выразившиеся в отсутствии возможности улучшить свои жилищные условия, иным образом распорядиться принадлежащими мне денежными средствами, переживаниями по поводу пренебрежительного отношения ко мне ответчика. Компенсацию морального вреда я оцениваю денежной суммой в размере 50 000 рублей.
Кроме того, в связи с необходимостью обращения в суд для принудительного взыскания денежных средств по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома (Информация скрыта), я был вынужден понести дополнительные денежные расходы на оплату услуг представителя за консультации, составление искового заявления, представительство в судебном заседании в размере 15 000 руб.; и оформление нотариальной доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 151, 405, 708 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор № 57/68 от 21.03.2005 г. «О долевом участии в строительстве жилого дома (Информация скрыта), заключенный между мною и ответчиком Закрытое акционерное общество Промышленно-финансовая строительная компания (Информация скрыта).
2. Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество Промышленно-финансовая строительная компания (Информация скрыта)  в мою пользу уплаченную денежную сумму по договору № 57/68 от 21.03.2005 г. «О долевом участии в строительстве жилого дома (Информация скрыта), в размере 1 826 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  1 705 881, 75 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., компенсацию услуг нотариуса по оформлению доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб. и компенсацию причиненного мне бездействием ответчика морального вреда в размере 50 000 руб., а всего денежную сумму в размере 3 597 501, 75  руб.
3. Уплату госпошлины отнести на ответчика.
Приложение:
1.      Копия искового заявления.
2.      Копия договора № 57/68 «О долевом участии в строительстве жилого дома № (Информация скрыта)
3.      Копия договора № 19 купли-продажи ценных бумаг.
4.      Копия акта приема-передачи векселей от 04.10.2005 г.
5.      Копия простого векселя № 009963.
6.      Копия схемы застройки квартала № 127.
7.      Копия схемы расположения квартир (встроенных офисных помещений и гаражей) в доме (Информация скрыта)
8.      Копия схемы 3 этажа жилого дома.
9.      Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № ООО00549 от 04.10.2009 г.
10.   Копия заявления об обеспечении иска.
11.  Копия ходатайства об установлении имущества ответчика.
12.  Копия ходатайства об отсрочке частичной уплаты госпошлины.
13.  Копия удостоверения № 204022.
14.  Квитанция об уплате госпошлины.
            18.11.2009 г.                                                                                                   

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.