Юридическое сопровождение сделок с недвижимость в Подольске

22.03.2017
23.03.2017

Юридическое сопровождение сделок с недвижимость в Подольске

В городе Подольске  каждый  день регистрируется более сотни  сделок с
недвижимостью  и  часть из них  впоследствии  попадает в суд по спорным
вопросам.
Как  правило  это сделки, где  не было проверок  и  где
была большая торопливость при заключении. В прошлом  году  у нас также 
проходили   судебные оспаривания  сделок заключённых  при
посредничестве  риэлторских организаций. Наш  клиент- покупатель
недвижимости не мог вернуть  задаток, хотя  в процессе проверки
документов и  самого объекта обнаружились самовольные постройки, не
узаконенные должным образом.
На суд  ушло 4 месяца  и сумму задатка
нам удалось вернуть  полностью, а вот  деньги посреднические  с
риэлторской организации не удалось вернуть , так как  наши клиенты
подписали  документы с риэлторами не на проверку юридической частоты
сделки по конкретным параметрам, а  на   предоставление сведений  об объекте.
История закончилась хорошо
, но   клиент потерял время на покупку  жилья, потерял деньги, отданные риэлторам  и потерял  нервную систему.
Поэтому надо   внимательно читать , что вы подписываете с риэлторами и продавцами недвижимости, проверять юридическую чистоту объекта  и обязательно иметь юридическое сопровождение всей  сделки у независимого юриста.
Понятие независимого  юриста   означает, что юрист не зарабатывает
процент от продажи недвижимости и не заинтересован  в заключении
сомнительных сделок.
Задача независимого юриста найти  изъяны  в
документах объекта, найти  не сданные  постройки, перепланировки и ,
если клиент  настаивает на сделки и его не пугают затраты  на
последующее оформление незаконных самоволок, то  помочь ему  снизить
цену  у продавца,  так объект  получается  не в том виде , как
предполагалось при получении задатка.
Немаловажным является 
проверка  всех обременений, нахождение задолженностей  и их погашения 
продавцом  до регистрации сделки в Юстиции. Эту работу  делает  юрист 
и  сбережение денег получается существенное для клиента.
В мае 
этого года  нам поступили документы на   проверку  объекта
недвижимости в новостройке города Краснодара. Начиная  с первой минуты
общения с юристом  компании застройщика  и до момента предъявления 
заявления о возврате   аванса,  мы  работали  и добывали информацию о
компании  и  объекте. В результате оказалось , что у них нет разрешения
на строительство и все коммуникации  подведены незаконно. Нашему клиенту
они вручили  технические условия на коммуникации 2016- 2017 года  с
просроченными  сроками. Когда  мы  реально   стали   наводить справки ,
то ситуация оказалась ещё  хуже, застройщик и не пытался исполнить
технические условия.
    В момент проверки они очень торопили нашего клиента.
Сроки   проверки нам  пришлось сократить, но мы нашли  подтверждения 
незаконности  строительства данного объекта. Клиенту было представлено
письменное правовое заключение и  мы  осуществили помощь  клиенту при
возврате аванса. Изначально эта фирма   обещала  вернуть деньги в
течении 30 дней, но мы объяснили, что  возврат денег должен быть
произведён в течении 3-х дней и только после это подписан акт о
расторжении договора и отсутствии претензий у сторон.
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.