Земельные юристы на Пресненской набережной

Земельное право – это
самостоятельная отрасль права, предметом которой являются отношения по
использованию и охране земли в РФ как основы жизни и деятельности
народа, проживающего на соответствующей территории (группа земельных
отношений, регулируемая нормами земельного права)

Земельные общественные отношения – это
отношения, складывающиеся между людьми по использованию и охране земель
как основы их жизни и деятельности.

Земельный участок – это часть
поверхности земли, в том числе поверхностный почвенный слой, границы
которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным
государственным органом, для целей государственного кадастрового учета, а
также, все, что находится над и под поверхностью земельного участка,
если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании
воздушного пространства и т.д. Это и недвижимое имущество, право на
которое подлежат государственной регистрации в соответствии с
федеральным законодательством РФ.

В соответствии с гражданским законодательством сделки с землей
подлежат обязательной государственной регистрации. Закон не требует
обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи.  Одним
из важных этапов процесса совершения сделки купли-продажи, является
заключение договора между продавцом и покупателем договора купли-продажи
земельного участка и определение порядка оплаты денежных средств по
данному договору.

Приватизация земли. Оформление земли в собственность

Приватизация земли и оформление земли в
собственность имеют различные в юридическом смысле значения и требуют
различных действий при оформлении прав на земельные участки.
Приватизация предусматривает бесплатную передачу пользователю
земельного участка в собственность. При этом у гражданина возникает
частная собственность на землю, а супружеской доли (и дальнейшего права
на раздел имущества  при разводе) не возникает, и лица, не указанные в
свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют
никакого отношения.  Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле –
это передача участка земли без  доплаты, даром, влекущая
гражданско-правовые последствия частного характера. Оформление земли в
собственность может быть в форме приватизации, о чем указывалось выше, а
может быть оформлено как купля-продажа земельного участка (наиболее
часто встречающаяся разновидность оформления). При купле-продаже
собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с
кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки. Такая
покупка может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при
покупке земли с аукциона, при приватизации «излишков» сверх
установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка
земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр.

Надо ли вообще оформлять собственность
на землю? Если земельный участок в собственности у гражданина или
коллектива граждан – у участка есть хозяин, и только этот хозяин  вправе
распоряжаться им (например, разрешить или не разрешить обустройство
общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП,
детских площадок, автостоянок и пр.). После вступление в силу нового
Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования
или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у
кого это право возникло до Земельного Кодекса 2001 года, оно
продолжается, а вновь – никому не предоставляется). И у граждан,
принявших земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса,
есть только два варианта – оформление договора аренды или приватизация
земли. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных
участков может быть масса проблем с его оформлением. Сегодня уже
поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так
как у него нет правоустанавливающего документа на землю.

Есть еще ряд причин, по которым в
определенных случаях необходимо оформить земельные участки, чтобы не
лишиться их полностью или в части. Но это в каждом конкретном  случае
индивидуально.

Наши юристы оказывают следующие виды правовой помощи в области земельного права:

Сопровождение сделок с земельными участками,

Разъяснение вопросов
землеустроительства, межевания и иными вопросами, с которыми приходиться
сталкиваться при оформлении земельного участка,

Услуги по консультированию, подготовке
необходимых документов и по разрешению споров, связанных с земельными
правоотношениями, а именно:

— В связи с отказом в предоставлении
земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из
государственного и муниципального земельного фонда;

— В связи с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела;

— Спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость;

— Спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю;

— Иск о признании права на землю при
разрушении здания, строения, сооружения при условии начала
восстановления их в течение трех лет;

— Споры о признании прав на земельные
участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям,
предусмотренным статьями 44 – 48, 51, 54 ЗК РФ, статьями 284 – 286 ГК
РФ;

— Спор по иску исполнительного органа
государственной власти либо органа местного самоуправления о
принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных
или муниципальных нужд (статьи 49, 55 ЗК РФ, статьи 279 – 283 ГК РФ).

Судебному рассмотрению подлежат также
споры, возникающие из договоров по поводу земли – купли-продажи, мены,
аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др. Следует иметь в виду, что,
помимо ЗК РФ и ГК РФ, названные виды земельного оборота регулируются
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения».